181 نمواً في التمويلات العقارية خلال 2017
آخر تحديث 15:40:53 بتوقيت أبوظبي
 صوت الإمارات -

18.1% نمواً في التمويلات العقارية خلال 2017

 صوت الإمارات -

 صوت الإمارات - 18.1% نمواً في التمويلات العقارية خلال 2017

المصرف المركزي البنوك
دبي _صوت الأمارات

طالب المصرف المركزي البنوك باتباع سياسة «حكيمة» في منح التمويلات العقارية، ومراعاة إدارة المخاطر، بعد أن سجل انكشافها على القطاع بشقيه السكني والتجاري في نهاية العام الماضي 350.4 مليار درهم، تعادل 19.9% من إجمالي محفظة القروض.

وكشف إفصاح لـ«المركزي» حصلت «صوت الأمارات» على نسخة منه، أن الرصيد التراكمي للتمويلات العقارية سجل في نهاية العام الماضي 350.4 مليار درهم، مقارنة بـ296.8 مليار درهم في نهاية عام 2016، بزيادة قدرها 53.6 مليار درهم، تعادل نمواً نسبته 18.1%، وتعد الأعلى خلال السنوات الماضية.

بدورهم، قال مصرفيون إن توجيهات «المركزي» محل تطبيق من البنوك، ولا يوجد مخاوف على القطاع العقاري في الدولة، إذ إن هناك ضوابط تتعلق بالضمانات ومخاطر السوق يتم تطبيقها حرفياً من قبل الإدارات المختصة.

سياسة حكيمة

وتفصيلاً، طالب المصرف المركزي البنوك باتباع سياسة «حكيمة» في منح التمويلات العقارية، ومراعاة إدارة المخاطر، بعد أن سجل انكشافها على القطاع بشقيه السكني والتجاري في نهاية العام الماضي 350.4 مليار درهم، تعادل 19.9% من إجمالي محفظة القروض، مقتربة بذلك من نسبة 20% كحد أقصى، والتي يجب ألا يتجاوزها تمويل أي قطاع من القطاعات الاقتصادية المختلفة، في ما يعرف بسياسة منع التركز الائتماني المقررة سابقاً من «المركزي».

وكشف إفصاح للمصرف المركزي حصلت «الإمارات اليوم» على نسخة منه، أن نمو تمويل القطاع العقاري بشقيه «التجاري» و«السكني» سجل العام الماضي 18.1%، مقارنة بنمو نسبته 10.3% في عام 2016.

وتعد هذه النسبة لنمو تمويل العقار الأعلى خلال السنوات الماضية، وتحديداً منذ عام 2008 قبل بداية الأزمة المالية العالمية.

وأضاف «المركزي» أن نمو تمويل القطاع العقاري خلال عام 2017 جاء أكبر كثيراً، مقارنة بإقراض القطاعات الاقتصادية الأخرى.

وتابع أنه «باستثناء القطاع العقاري، فإن إجمالي الاقتراض نما بنسبة 2% خلال العام الماضي، ونتيجة لذلك ارتفع انكشاف البنوك على العقار حتى أصبح يشكل 19.9% من إجمالي محفظة القروض في نهاية العام الماضي، مقارنة بنسبة 16.4% في عام 2016».

الرصيد التراكمي

وذكر «المركزي» أن الرصيد التراكمي للتمويلات العقارية سجل في نهاية العام الماضي 350.4 مليار درهم، مقارنة بـ296.8 مليار درهم في نهاية عام 2016، بزيادة قدرها 53.6 مليار درهم، تعادل نمواً نسبته 18.1%.

ووفقاً لـ«المركزي»، فإن النمو في تمويل العقارات التجارية بلغ العام الماضي 14.9% مقابل 10.4% في عام 2016، مدفوعاً بزيادة الطلب على تمويل الفنادق الذي ارتفع بنسبة 25.3%.

استكمال المشروعات

إلى ذلك، قال الخبير في التمويل العقاري، علاء الدين الحسيني، إن عام 2017 شهد نمواً في الطلب على التمويل العقاري، نتيجة إحياء واستكمال مشروعات تم تأجيلها وقت الأزمة المالية العالمية في عامي 2009 و2010، لافتاً إلى وجود إقبال كبير على إقامة فنادق ومناطق خدمية وترفيهية».

وأضاف أن المصرف المركزي وجّه بمراعاة معايير الإقراض الموضوعة سلفاً في نظام التمويل العقاري، والتحوط تجاه مخاطر السوق في ظل مسار أسعار البيع والتأجير.

وذكر الحسيني أن البنوك حالياً تتحفظ على تمويل مشروعات جديدة، مؤكداً أن توجيهات «المركزي» محل تطبيق من البنوك، ولا يوجد مخاوف على القطاع العقاري في الدولة، إذ إن هناك ضوابط تتعلق بالضمانات ومخاطر السوق يتم تطبيقها حرفياً من قبل الإدارات المختصة.

تمويل الفنادق

بدوره، قال الخبير المصرفي مهند أبوعطوان، إن بناء الوحدات السكنية والفنادق هو أحد أهم أسباب نمو الطلب على التمويل العقاري العام الماضي، إضافة إلى قيام عدد من الشركات المطورة بتسليم وحدات تم الانتهاء منها، ما أوجد طلباً إضافياً على التمويل.

وأوضح أن تحذير المصرف المركزي ينصب في المقام الأول على تمويل الفنادق، مشيراً إلى أن مثل هذه التوجيهات من «المركزي» عادة ما تكون استباقية منعاً لحدوث أي فجوات أو آثار سلبية نتيجة تمويل غير مدروس.

وأشار إلى أن البنوك في التمويل التجاري عادة ما تشترط دفعة مقدمة تراوح بين 35 و40% من الشركة المطورة أو المستثمر، فضلاً عن فترات زمنية تراوح بين 10 سنوات و15 سنة للسداد، وتوفير ضمانات كبيرة ومصدر آخر للدخل غير المتأتي من المشروع الممول، ضماناً لسداد الأقساط.

وأكد أن تعليمات «المركزي» تؤكد على ضرورة عمل دراسة جدوى مفصلة تظهر ملاءة المتعامل المالية على امتداد فترة التمويل.

emiratesvoice
emiratesvoice

الإسم *

البريد الألكتروني *

عنوان التعليق *

تعليق *

: Characters Left

إلزامي *

شروط الاستخدام

شروط النشر: عدم الإساءة للكاتب أو للأشخاص أو للمقدسات أو مهاجمة الأديان أو الذات الالهية. والابتعاد عن التحريض الطائفي والعنصري والشتائم.

اُوافق على شروط الأستخدام

Security Code*

 

181 نمواً في التمويلات العقارية خلال 2017 181 نمواً في التمويلات العقارية خلال 2017



الملكة رانيا تُعيد ارتداء إطلالة بعد تسع سنوات تعكس ثقتها وأناقتها

أبوظبي ـ صوت الإمارات
تأثير الملكة رانيا على عالم الموضة لا يقتصر على إطلالاتها الحالية فقط، بل يمتد أيضاً إلى قدرتها على إعادة إحياء الأزياء التي ارتدتها في وقت سابق، فتصرفها الأخير في إعادة ارتداء ثوب بعد تسع سنوات يبرز تميزها وأناقتها ويعكس روحاً من الثقة والتطور في أسلوبها. في عالم الموضة، يُعَد إعادة ارتداء الأزياء من قبل الشخصيات البارزة موضوعاً مثيراً للاهتمام، تجسّدت هذه الظاهرة بشكل ملموس في اللحظة التي ارتدت فيها الملكة رانيا، زوجة الملك عبد الله الثاني ملك الأردن، ثوباً تقليدياً أنيقاً بعد مرور تسع سنوات على آخر مرة ارتدته فيه، يُظهر هذا الحدث الفريد ليس فقط ذكريات الماضي وتطور الأزياء ولكن أيضاً يبرز الأناقة والرؤية الاستدامة في عالم الموضة. فستان الملكة رانيا تظهر به مرة أخرى بعد تسع سنوات  الملكة زانيا في أحدث ظهور لها تألقت �...المزيد

GMT 04:05 2024 السبت ,17 شباط / فبراير

أسعار النفط تتأرجح وسط توقعات بتراجع الطلب

GMT 17:02 2020 الثلاثاء ,01 كانون الأول / ديسمبر

يجعلك هذا اليوم أكثر قدرة على إتخاذ قرارات مادية مناسبة

GMT 18:57 2020 السبت ,31 تشرين الأول / أكتوبر

حظك اليوم برج الجوزاء السبت 31 تشرين أول / أكتوبر 2020

GMT 19:31 2019 الثلاثاء ,19 شباط / فبراير

قائد القوات البرية يستقبل عدداً من ضيوف «آيدكس»

GMT 20:22 2019 الخميس ,05 كانون الأول / ديسمبر

خبراء إكسبو يعزز دخول شركات البناء العالمية في الإمارات

GMT 13:51 2019 الجمعة ,29 تشرين الثاني / نوفمبر

إطلالة مثيرة لريهانا خلال مباراة يوفنتوس ضد أتلتيكو مدريد

GMT 13:35 2018 الأحد ,11 تشرين الثاني / نوفمبر

" F D A " تفرض قيودًا على بيع السجائر الإلكترونية

GMT 19:39 2018 الخميس ,18 تشرين الأول / أكتوبر

جامعة الباحة تعلن فتح التسجيل ببرامج الدبلومات المصنفة

GMT 18:29 2018 السبت ,13 تشرين الأول / أكتوبر

خطوات بسيطة تمكّنك من تحويل الأثاث القديم إلى "مودرن"
 
syria-24

Maintained and developed by Arabs Today Group SAL
جميع الحقوق محفوظة لمجموعة العرب اليوم الاعلامية 2023 ©

Maintained and developed by Arabs Today Group SAL
جميع الحقوق محفوظة لمجموعة العرب اليوم الاعلامية 2023 ©

emiratesvoice emiratesvoice emiratesvoice emiratesvoice
emiratesvoice emiratesvoice emiratesvoice
emiratesvoice
بناية النخيل - رأس النبع _ خلف السفارة الفرنسية _بيروت - لبنان
emirates , emirates , Emirates