صوت الإمارات - عقارات كرواتيا تأمل في النهوض بعد عضوية الاتحاد الأوروبي

عقارات كرواتيا تأمل في النهوض بعد عضوية الاتحاد الأوروبي

 صوت الإمارات -

 صوت الإمارات - عقارات كرواتيا تأمل في النهوض بعد عضوية الاتحاد الأوروبي

دوبروفنيك - وكالات

تحولت كرواتيا إلى إحدى وجهات السياحة الأوروبية منذ بداية الألفية ونما معها نشاط شراء العقارات من الأجانب للاستثمار أو للإقامة أثناء العطلات. ولكن هذا النشاط تلقى ضربة قاصمة في عام 2008 مع الأزمة المالية العالمية. وتراجعت سوق العقار في كرواتيا على نمط مشابه لما جرى في إسبانيا وفرنسا وإيطاليا، وفقا لخبيرة العقارات إيلينا جيكوفيتش التي تدير فروع شركة «سافيلز» الدولية في شرق أوروبا. وهي تشير إلى أن عقارات كرواتيا تراجعت بنحو 30 في المائة منذ ذلك الحين ولكن مع انضمام كرواتيا إلى الاتحاد الأوروبي في شهر يوليو (تموز) 2013، يأمل العاملون في مجال العقار الكرواتي أن تنعكس هذه الخطوة إيجابيا على قيمة العقار الذي شهد تراجعا مستمرا منذ أربع سنوات. ولم تظهر بعد أي فوائد فورية لمثل هذه الخطوة حيث لم تتغير الأسعار كثيرا في الأسابيع القليلة الماضية ولم تتأثر مدينة دوبروفنيك الساحلية التاريخية كثيرا بالتراجع العقاري الذي شمل أنحاء كرواتيا، واستقرت الأسعار فيها مع استمرار الإقبال السياحي عليها طوال العام وارتباطها القوي برحلات طيران دائمة مع كافة العواصم الأوروبية وما زالت الأسعار خاملة في منطقة استريا على الساحل الشمالي الغربي التي يفضلها المشترون الأوروبيون لسهولة الوصول إليها برا بالسيارات من أنحاء أوروبا. ويقول بيتر إيليس الذي يدير مكتبا عقاريا في المنطقة إنه كان يتوقع صعودا في الطلب العقاري في الشهور السابقة لالتحاق كرواتيا بالاتحاد الأوروبي، مثلما حدث في الدول الأخرى التي انضمت إلى الاتحاد، ولكن هذا لم يحدث وتفسر جيكوفيتش هذا الخمول بأزمة اليورو وبعد الاستقرار السياسي والاقتصادي في دول مثل فرنسا وإيطاليا وإسبانيا في الوقت الحاضر. وما زال متوسط الأسعار في مدينة دوبروفنيك القديمة يتراوح ما بين 3000 و6000 دولار للمتر المربع، وهو ضعف معدل الأسعار في مناطق كرواتيا الساحلية الأخرى التي لا تزيد فيها الأسعار عن ما بين 1500 دولار إلى 3000 دولار للمتر المربع الواحد وما زالت عمليات بيع العقار في كرواتيا تقتصر على الأوروبيين من ألمانيا وبريطانيا وآيرلندا بالإضافة إلى المغتربين الكروات الذين يريدون شراء عقارات للعطلات أو للتقاعد. وهناك مشترون من الولايات المتحدة وكندا. ويقول إيليس إن معظم المشترين يقيمون بعض الوقت في عقاراتهم ثم يقومون بتأجيرها خلال فترات العام الأخرى ولا توجد عوائق على شراء الأجانب للعقار في كرواتيا إلا في حالة وضع الدول الأخرى قيودا على الكرواتيين في شراء العقار فيها. ويمنح هذا المبدأ المقيمين في دول الاتحاد الأوروبي سهولة في شراء عقارات كرواتيا. وبالنسبة للمشترين الأميركيين يعتمد الأمر على الولاية التي ينتمي إليها المشترون حيث نصف الولايات المتحدة تقريبا لديها اتفاقيات تبادل استثماري مع كرواتيا أما المشترون من دول ليس لديها اتفاقيات تبادل استثماري مع كرواتيا، فيتعين عليهم إنشاء شركات كرواتية يكون لها حق الملكية، وهي عملية سهلة وغير مكلفة. ويمكن لشركة محاماة محلية أن تقوم بكافة الإجراءات مقابل تكاليف شاملة لا تزيد عن 800 دولار، مع تكاليف شهرية تبلغ نحو 100 دولار وفي حالات البيع تفرض الحكومة ضريبة مبيعات قدرها خمسة في المائة، بالإضافة إلى تكاليف قانونية تبلغ 1.5 في المائة ورسوم شركة العقار التي تبلغ ستة في المائة تنقسم مناصفة بين البائع والمشتري ولكن كل الحوافز المتوقعة والتي لم تتحقق في العقار الكرواتي لها أسبابها القوية التي لن تتغير في القريب العاجل، والتي من شأنها الإبقاء على الأسعار على مستواها الحالي. وهناك نحو 70 ألف مستثمر أجنبي في العقار الكرواتي في الوقت الحاضر، معظمهم يملك عقاره من خلال شركات كرواتية. ويقدر عدد المستثمرين الألمان بنصف إجمالي المستثمرين وظلت أسعار العقار في كرواتيا تتراجع خلال السنوات الأربع الماضية بنسب تتراوح بين 4.8 في المائة في عام 2009 إلى 3.1 في المائة في عام 2012. وفي العاصمة زغرب تراجعت أسعار العقار بنسبة خمسة في المائة في العام الماضي إلى متوسط سعر يبلغ 1600 يورو للمتر المربع. وكان التراجع بنسبة أكبر في بعض أنحاء كرواتيا الأخرى وليس من المتوقع أن تتحسن الأحوال كثيرا في هذا السوق حتى بعد التحاق كرواتيا بالاتحاد الأوروبي، بل إن الخبراء المحليين يتخوفون من تأثير سلبي إضافي لضريبة عقارية جديدة يتم فرضها هذا العام. وتماثل نسب تراجع العقار، الانكماش الحاصل في الاقتصاد الكرواتي على مدى أربع سنوات، والذي تراجع بدوره بنسبة 6.9 في المائة في عام 2009 وبنسبة 1.5 في المائة في عام 2012 ولا توجد سوق كبيرة للإيجار طويل الأجل في كرواتيا حيث معظم التعاقدات قصيرة المدى وفصلية للسياح. وتقتصر التعاقدات طويلة الأجل على المدن الرئيسة مثل زغرب ودوبروفنيك وسلبيت. وفي زغرب يبلغ إيجار شقة مساحتها 125 مترا مربعا نحو 1250 يورو شهريا بينما يصل إيجار شقة مساحتها 200 متر مربع إلى 2280 يورو شهريا. ويبلغ متوسط العائد الإيجاري على رأس المال في زغرب نحو 5.5 في المائة والنصيحة التي يقدمها الخبراء للمستثمر الأجنبي هي أن الاستثمار في عقار كرواتيا ليس مجديا تماما إلا إذا كان المشتري ينوي استخدامه بعض فترات العام للمدى البعيد، ولكن مع عدم وجود فرص قوية لنمو القيمة العقارية، مع عوائد إيجارية متواضعة، بأن الحافز للاستثمار في عقارات كرواتيا لا يبدو قويا في الوقت الحاضر ولكن بعض البريطانيين يعتبرون أن الاستثمار في العقار الكرواتي فرصة جيدة على المدى الطويل، ويعددون مزايا البحر الأدرياتيكي المقابل لإيطاليا ولكن بأسعار تقل عن نصف الأسعار الإيطالية. ويرتبط المشتري البريطاني بالساحل خصوصا عند منطقة استريا التي تعد نقطة ساخنة للسياحة، وتشبه إلى حد كبير منطقة توسكاني الإيطالية ويعتبر البريطانيون أن وجود عقارات ساحلية بأسعار منخفضة من أهم مزايا كرواتيا، لأن مثل هذه العقارات الساحلية نادرة في أوروبا وإن وجدت فهي باهظة الثمن. وتتاح الآن فرص في مشروع اسمه «دوبروفنيك صن غاردنز» الذي يقدم 25 عقارا للملكية الحرةكما تقدم شركة أخرى اسمها «أيو ادريا» ثلاثة منتجعات غولف في استريا بالإضافة إلى مارينا تضم فيما بينها 207 شقق تطل على البحر مباشرة بأسعار تبدأ من 170 ألف يورو لشقة من غرفتين إلى 600 ألف يورو لشقق أكبر حجما. والمثير في الأمر أن هذه العقارات تأتي بتسهيلات مصرفية وقروض عقارية من بنوك محلية. ويقدم أحد البنوك قرضا لمدة 15 عاما يغطي 60 في المائة من ثمن الشراء بسعر فائدة يصل إلى 6.6 في المائة ووفقا لقوانين السياحة المحلية لا بد للمشترين أن يتيحوا عقاراتهم للإيجار إذا كانوا خارج البلاد. وفي القطاع الفاخر يمكن لشقة تطل على البحر أن تجلب إيجارا يصل إلى 245 يورو في الليلة، مما يعني إمكانية تحقيق أكثر من عشرة آلاف يورو خلال ستة أسابيع فقط. ولكن المالك يحصل على نصف الإيجار وتحصل شركة إدارة المنتجع على النصف الآخروفي كل حالات الشراء في كرواتيا لا بد من تأكيد قانوني أن البائع يمتلك فعلا العقار الذي يبيعه وأن مشاريع المنتجعات حقيقية ولديها كل التراخيص اللازمة.

emiratesvoice
emiratesvoice

الإسم *

البريد الألكتروني *

عنوان التعليق *

تعليق *

: Characters Left

إلزامي *

شروط الاستخدام

شروط النشر: عدم الإساءة للكاتب أو للأشخاص أو للمقدسات أو مهاجمة الأديان أو الذات الالهية. والابتعاد عن التحريض الطائفي والعنصري والشتائم.

اُوافق على شروط الأستخدام

Security Code*

 

 صوت الإمارات - عقارات كرواتيا تأمل في النهوض بعد عضوية الاتحاد الأوروبي  صوت الإمارات - عقارات كرواتيا تأمل في النهوض بعد عضوية الاتحاد الأوروبي



GMT 07:14 2017 الخميس ,19 تشرين الأول / أكتوبر

بناء 1800 مسكن بنظام القروض والمنح حتى نهاية 2021

GMT 18:47 2017 الأربعاء ,18 تشرين الأول / أكتوبر

مليار و980 مليون درهم تصرفات العقارات في دبي

GMT 05:37 2017 الثلاثاء ,17 تشرين الأول / أكتوبر

شركة سعودية تستثمر 5 مليارات في 58 مشروعًا عقاريًا

GMT 04:08 2017 الجمعة ,13 تشرين الأول / أكتوبر

3مليارات و561 مليون درهم تصرفات العقارات في دبي خلال اسبوع

GMT 19:20 2017 الأربعاء ,11 تشرين الأول / أكتوبر

"داماك" تطلق "سكاي فيو ليفلز" في "غولف فيتا"

GMT 08:51 2017 الثلاثاء ,10 تشرين الأول / أكتوبر

تسليم 96 شقة لمستفيدي مشروع القوز السكني 2018

GMT 04:11 2017 الجمعة ,06 تشرين الأول / أكتوبر

3.8 مليار درهم تصرفات عقارات دبي في اسبوع

الإسم *

البريد الألكتروني *

عنوان التعليق *

تعليق *

: Characters Left

إلزامي *

شروط الاستخدام

شروط النشر: عدم الإساءة للكاتب أو للأشخاص أو للمقدسات أو مهاجمة الأديان أو الذات الالهية. والابتعاد عن التحريض الطائفي والعنصري والشتائم.

اُوافق على شروط الأستخدام

Security Code*

 

 صوت الإمارات - عقارات كرواتيا تأمل في النهوض بعد عضوية الاتحاد الأوروبي  صوت الإمارات - عقارات كرواتيا تأمل في النهوض بعد عضوية الاتحاد الأوروبي



خلال العرض الأول لـ"All I See Is You in New York City"

جيجي حديد تبدو أنيقة في فستان أصفر لامع

نيويورك ـ مادلين سعادة
تعد عارضة الأزياء الأميركية -من أصل فلسطيني- جيجي حديد، واحدة من أشهر عارضات الأزياء في العالم والأكثر أناقة، كالعادة تبدو متألقة في جميع إطلالتها تحت الأضواء، فقد ظهرت "22 عامًا" بإطلالة مميزة خلال حضورها العرض الأول للفيلم الجديد "All I See Is You in New York City" بطولة النجمة بليك ليفلي. وبدت عارضة أزياء "توم فورد"، في إطلالة أنيقة ومثيرة، حيث ارتدت فستانًا من اللون الأصفر اللامع، الذي يكشف عن خصرها المتناغم، وانتعلت زوجًا من الأحذية ذو كعب عالي مطابقة للون الفستان، والذي أضاف إليها مزيدًا من الارتفاع، واضعة أقراطًا ذهبية على شكل وردة النرجس البري، واختارت مكياجًا صريحًا، من أحمر الشفاة الصارخ والماسكارا، ورفعت شعرها على شكل ذيل حصان صغير، ما أضفى إلى إطلالتها مزيدًا من الأنوثة. والجدير بالذكر أن العارضة الشقراء لا تفوت فرصة لتعبر فيها عن حبها لأختها بيلا حديد، فقد قامت يوم الإثنين الماضي،

GMT 15:37 2017 الخميس ,19 تشرين الأول / أكتوبر

سترة من صوف الميرينو أفضل خيار لملابس العمل هذا الشتاء
 صوت الإمارات - سترة من صوف الميرينو أفضل خيار لملابس العمل هذا الشتاء

GMT 12:15 2017 الأربعاء ,18 تشرين الأول / أكتوبر

"غراند كونتيننتال" وجهة مثالية لمحبي العزلة والاسترخاء
 صوت الإمارات - "غراند كونتيننتال" وجهة مثالية لمحبي العزلة والاسترخاء

GMT 14:10 2017 الأربعاء ,18 تشرين الأول / أكتوبر

شركة هولندية هندسية تصمم المنازل المصنوعة من الكرتون
 صوت الإمارات - شركة هولندية هندسية تصمم المنازل المصنوعة من الكرتون

GMT 14:53 2017 الخميس ,19 تشرين الأول / أكتوبر

لقطات نادرة لزيارة هتلر للجرحى جراء محاولة اغتياله
 صوت الإمارات - لقطات نادرة لزيارة هتلر للجرحى جراء محاولة اغتياله

GMT 13:43 2017 الأربعاء ,18 تشرين الأول / أكتوبر

جدل كبير بشأن قطع بث برنامج "الرابعة اليوم" البريطاني
 صوت الإمارات - جدل كبير بشأن قطع بث برنامج "الرابعة اليوم" البريطاني

GMT 19:05 2017 الأربعاء ,18 تشرين الأول / أكتوبر

بدء حرب أكاديمية بشأن تخفيض الرسوم في الجامعات البريطانية
 صوت الإمارات - بدء حرب أكاديمية بشأن تخفيض الرسوم في الجامعات البريطانية
 صوت الإمارات - مالالا يوسفزاي تفضّل الجينز والكعب العالي عن اللباس الإسلامي

GMT 15:17 2017 الخميس ,19 تشرين الأول / أكتوبر

سيارتان رياضيتان بقوة 365 حصانًا من "بورش" الألمانية
 صوت الإمارات - سيارتان رياضيتان بقوة 365 حصانًا من "بورش" الألمانية

GMT 15:50 2017 الأربعاء ,18 تشرين الأول / أكتوبر

سيارة "570 S سبايدر" الأفضل للجولات الشبابية في المدن
 صوت الإمارات - سيارة "570 S سبايدر" الأفضل للجولات الشبابية في المدن

GMT 11:10 2017 الثلاثاء ,17 تشرين الأول / أكتوبر

حسين فهمي يؤكّد أنه لن يخوض تجربة الزواج بعد "التوبة"
 صوت الإمارات - حسين فهمي يؤكّد أنه لن يخوض تجربة الزواج بعد "التوبة"

GMT 11:02 2017 الأربعاء ,18 تشرين الأول / أكتوبر

دراسة تؤكّد أن الذئاب أفضل في التعاون فيما بينها من الكلاب
 صوت الإمارات - دراسة تؤكّد أن الذئاب أفضل في التعاون فيما بينها من الكلاب

GMT 12:43 2017 الإثنين ,16 تشرين الأول / أكتوبر

دلال عبد العزيز تُعبّر عن فرحتها للعمل في فيلم "كارما"

GMT 17:55 2017 الثلاثاء ,17 تشرين الأول / أكتوبر

مسؤولة في "كيرينغ" تركّز على المعايير الأخلاقية للاستدامة

GMT 13:09 2017 الثلاثاء ,17 تشرين الأول / أكتوبر

الصيد غير القانوني وإزالة الغابات يدمران بقاء إنسان الغاب

GMT 20:40 2017 الإثنين ,16 تشرين الأول / أكتوبر

منزل صغير في سيدني يصل سعره إلى أعلى من ثمنه الاحتياطي

GMT 15:32 2017 الثلاثاء ,17 تشرين الأول / أكتوبر

دراسة تكشف مزايا ثمرة التوت الأزرق للأطفال

GMT 15:10 2017 الإثنين ,16 تشرين الأول / أكتوبر

أشهر 10 فنادق راقية توجد في بريطانيا وأيرلندا

GMT 03:04 2017 الثلاثاء ,17 تشرين الأول / أكتوبر

أبل تطلق تحديث ios 11.0.3 لإصلاح بعض المشاكل بآيفون 6s و 7 بلس
 
 Emirates Voice Facebook,emirates voice facebook,الإمارات صوت الفيسبوك  Emirates Voice Twitter,emirates voice twitter,الإمارات صوت تويتر Emirates Voice Rss,emirates voice rss,الإمارات الخلاصات صوت  Emirates Voice Youtube,emirates voice youtube,الإمارات يوتيوب صوت  Emirates Voice Youtube,emirates voice youtube,الإمارات يوتيوب صوت
emiratesvoice emiratesvoice emiratesvoice emiratesvoice
emiratesvoice emiratesvoice emiratesvoice
emiratesvoice
بناية النخيل - رأس النبع _ خلف السفارة الفرنسية _بيروت - لبنان
emirates , emirates , Emirates