7 % ارتفاع إيجارات الشقق في دبي و4% للفلل 2014

أكد تقرير استيكو، إحدى أبرز شركات الخدمات والاستشارات العقارية في المنطقة ومقرها دبي، حول أداء قطاع العقارات في دبي في 2014 وتوقعاتها للعام الجاري، الذي صدر أمس الاحد أن قطاع بيع الشقق والفلل في الإمارة سيشهد تحسناً خلال ،2015 مرجعاً ذلك إلى دخول مزيد من الوحدات العقارية الجديدة في السوق بعد فترة التراجع التي شهدها النصف الثاني من 2014 في عمليات البيع وعوائد الإيجارات خلال الفترة ذاتها .

أفاد التقرير بأن أسعار إيجارات الشقق والفلل والمكاتب ارتفعت خلال 2014 على أساس سنوي بنسبة 7 و4 و12 في المائة على التوالي، مشيراً إلى أن دخول وحدات جديدة في السوق إلى جانب توجهات المستأجرين باختيار البقاء في الوحدات المستأجرة الحالية بدلاً من الانتقال إلى مواقع أخرى قد أسهم في تباطؤ نشاط الإيجارات خلال العام مع توقعات باستمرار ذلك في 2015 .
وأظهر التقرير أن متوسط الإيجار السنوي للشقق المكونة من غرفتين على مستوى الإمارة بلغ 122 ألف درهم في الربع الأخير من ،2014 فيما ارتفعت الإيجارات على أساس سنوي بنسبة 6 في المئة في الربع الرابع مقارنة بالربع الثالث من العام .

ولفت العضو المنتدب لشركة استيكو جون ستيفنز، : "من المتوقع أن يتم تسليم 12 ألف وحدة عقارية ودخولها في السوق خلال 2015 بما في ذلك 278 شقة في برج مارينا أركيد في مرسى دبي و385 شقة في برج الريف في قرية جميرا إضافة إلى 900 فيلا . أعتقد أن ذلك يمثل أخباراً سارة بالنسبة إلى المستأجرين في مختلف مناطق دبي نظراً لما يمثله من بيئة إيجارية مريحة خصوصاً إذا وضعنا في الاعتبار مسألة ايجارات الشقق والفلل التي ارتفعت تباعاً بنسبة 65 و55 في المئة على التوالي منذ 2011 .
وذكر التقرير أن أسعار إيجارات الشقق والفلل ارتفعت خلال 2014 بنسبة 7 و4 في المئة في المتوسط على التوالي في ،2014 لافتاً إلى أن الأسعار ارتفعت بنسبة 65 في المئة للشقق و55 في المئة للفلل منذ 2011 غير أنها لا تزال تقل بنسبة 25 و20 في المئة على التوالي عن أسعار 2008 .
وأضاف "من المرجح أن تشهد أسعار بيع الوحدات العقارية في المجمعات الرئيسية استقراراً نسبياً، في حين ستواجه المجمعات الثانوية بما لديها من خدمات ومرافق محدودة صعوبة في الإبقاء على معدلات قيمية مرتفعة" .
وأوضح التقرير إن تعاملات بيع الشقق والفلل شهدت تراجعاً بنسبة 25 في المائة في 2014 مقارنة بحجم التعاملات في 2013 وفق بيانات "ريدن" . وتراجع حجم التعاملات على أساس سنوي بنسبة 40 في المئة في الربع الأخير من 2014 لوحده .
وتابع ستيفنز: "لاحظنا ارتفاع الطلب على الفلل في منطقتي أم سقيم وجميرا مع قلة المعروض منه في المنطقتين . وأعتقد أن دخول نحو 900 فيلا جديدة في السوق هذا العام سوف يلقى ترحيباً لا سيما من قبل العائلات الوافدة التي تحبذ خيار الفلل الصغيرة في المناطق الراقية في الإمارة" .
بحسب التقرير، ارتفعت أسعار بيع الشقق والفلل والمكاتب في دبي بنسب 4 و1 و9 على التوالي في 2014 عن أسعار 2013 . وشهدت أسعار بيع الفلل استقراراً في الربع الأخير من 2014 مقارنة بالفترة ذاتها من 2013 مع استحواذ مناطق الميدوز والينابيع والمرابع العربية على 50 في المئة من عمليات البيع .
وارتفعت أسعار بيع الفلل في نخلة جميرا خلال الربع الأخير من العام بنسبة 4 في المئة مقارنة بأسعار عام 2008 وهي المنطقة الوحيدة في الإمارة التي تسجل تفوقاً على أسعار عام 2008 مؤكدة سمعتها القوية كوجهة رائدة وجاذبة للمشترين المحليين والدوليين، وفقاً للتقرير .
توقع ستيفنز أن تواصل اسعار ايجارات الفلل استقرارها في المناطق الرئيسية المرغوبة وأن يشهد عام 2016 تراجعاً لافتاً في أسعار الإيجارات نظراً لاكتمال عدد كبير من المشاريع العقارية التي تم اطلاقها بين عامي 2003 و2014 ودخولها في السوق في تلك الفترة .
وأكد أن الطلب على قطاع المكاتب وعائداتها في 2015 يتحسن في ظل استقرار أسعار الإيجارات الحالية واحتمالات ارتفاعها في المدى المتوسط .
وأشار ستيفنز: "أعتقد أن أداء قطاع المكاتب يسير بوتيرة أقل عن سوق العقارات السكنية بواقع 12 شهراً . وعلى الرغم من ذلك، شهد الربع الأخير من 2014 أداء جيداً للقطاع مقارنة بالفترات السابقة منه حيث سجل عدداً لافتاً من التعاملات لمختلف فئات المساحات الصغيرة والمتوسطة والكبيرة" .
ولفت ستيفنز إلى أن الربع الأخير من 2014 شهد ارتفاعاً بنسبة 6 في المئة في أسعار بيع الشقق مقارنة بالفترة ذاتها من 2013 فيما سجلت مناطق مرسى دبي وجميرا بيتش ريسيدنس وانترناشونال سيتي وداون تاون دبي معدلات جيدة في عمليات البيع . وفي المتوسط، لا تزال أسعار بيع الشقق في الربع الأخير منخفضة بنسبة 22 في المائة عن أسعار 2008 .