استقرار إيجارات المكاتب الفخمة في أبوظبي بسبب نمو الطيران والتعليم

كشف أحدث تقارير شركة كلاتونز الرائدة في مجال الاستشارات العقارية بعنوان "آفاق سوق العقارات التجارية في أبوظبي لفترة شتاء 2014"، والذي يسلّط الضوء على سوق العقارات التجارية في العاصمة أن النمو في القطاعات الناشئة الأساسية مثل الطيران والتعليم والرعاية الصحية، إلى جانب استمرار نموّ صناعة النفط والغاز، يؤدي إلى زيادة الطلب على المكاتب والمساحات العقارية الصناعية في أبوظبي .

ووفقا لتقرير كلاتونز، فإن التوسع المستمر الذي يشهده اقتصاد أبوظبي والذي يتصدره قطاع النفط والغاز المتنامي، ينعكس في نمو الطلب على المساحات في سوق العقارات التجارية في الإمارة .

وفقا للتقرير، فقد حافظت إيجارات المكاتب الفخمة في سوق المكاتب في أبوظبي على ثباتها من جديد خلال هذا الربع من العام، حيث استمرت مكاتب الفئة الأولى والمكاتب الفائقة الفخامة في تسجيل مستويات طلب مرتفعة من قبل مجموعة واسعة من المستأجرين الذين يبحثون عن الفرص المربحة ويعتبرون معدلات الإيجار الحالية ما بين 850 .1 درهم و000 .2 درهم للمتر المربع "قيمة مقبولة" .

ويكشف التقرير أن معظم المشاريع العقارية من الفئة الأولى تقترب من تحقيق إشغال كامل لوحداتها المكتبية . وبينما لا تزال مستويات العرض ضعيفة نسبيًا للمشاريع العقارية الفخمة الجديدة، لم يبقَ لدى المستأجرين أيّ خيار سوى البحث في قطاعات أخرى من السوق . وبذلك ينتقل هذا الطلب القوي إلى الأسواق الثانوية والثالثية، التي سجلت تحركا بطيئًا نحو الزيادة في الإيجارات للمرة الأولى منذ 18 شهرا .

وحول هذا الموضوع، أوضح مدير الأبحاث وتطوير الأعمال العالمية لدى كلاتونز، فيصل دوراني: "لقد بدأ هذا الطلب القوي على المساحات المكتبية من الفئة الأولى بالتسرّب إلى قطاعات أخرى من السوق، الأمر الذي أدى إلى ظهور سوق عقارات ثنائي: ثانوي وثالثي . ونحن نتوقع أن تتسارع وتيرة هذه الظاهرة مع اتساع الفجوة في الإيجارات في هذه القطاعات الناشئة في سوق الوحدات المكتبية . وقد انعكس ذلك بالفعل على قيمة الإيجارات المعروضة . وخلال الربع الثالث، ارتفعت إيجارات المساحات الثانوية بنسبة 8% لتصل إلى 300 .1 درهم للمتر المربع، في حين ارتفعت إيجارات المساحات الثالثية إلى 900 درهم للمتر المربع وهو ما يترجم زيادة قدرها 13% عن الربع الثاني .

ويبرز التقرير الأخير من كلاتونز استمرار نمو وتطوير ميناء خليفة في منطقة خليفة الصناعية في أبوظبي والذي عززه بشكل جزئي قرار شركة أبوظبي للموانئ بتحويل حركة مرور البضائع والحاويات تدريجيًا عن ميناء زايد إلى شمال أبوظبي لإفساح الطريق لإقامة محطة الرحلات البحرية .

وأوضح الرئيس التنفيذي لكلاتونز الشرق الأوسط ستيف مورجان أنَّه "مع نمو منطقة كيزاد وميناء خليفة جنبا إلى جنب حيث يكمل أحدهما دور الآخر، بدأت رؤية أبوظبي لتأسيس مركز إقليمي لوجستي متكامل تتحقق تدريجيًا ومن خلال المزيد من تشجيع الحكومة الإيجابي، نتوقع أن نشهد نموًا مطردًا لنشاط المستأجرين في هذه المنطقة على مدى السنوات القليلة المقبلة مما سيؤدي إلى ارتفاع الايجارات بشكل متوازٍ" .

وبينما تستمر كيزاد بالنمو وترسيخ مكانتها مركزا صناعيا ولوجستيا أساسي متكامل في أبوظبي، سيتحرك عدد من المستأجرين من كافة أنحاء العالم للإقامة هنا . ومؤخرا، أعلنت شركة "مورغان أدفانسد ماتيريالز" للمواد الصناعية ومقرها بريطانيا عن بناء أول مصنع متخصص في الشرق الأوسط في كيزاد . وقد وقعت الشركة عقد إيجار لمدة 30 سنة لمنشأتها التي ستبلغ قيمتها 50 مليون درهم وسيتم بناؤها على قطعة أرض بمساحة 37 ألف متر مربع .