"موديز" تعلن أن رفع تصنيف "إعمار" يستند إلى نهج منضبط وسيولة قوية

أوضحت وكالة "موديز" في ردها على الأسئلة المتكررة التي تلقتها بعد رفعها لتصنيف النظرة المستقبلية لشركة "إعمار العقارية" من "مستقر" إلى "إيجابي"، إن الترقية تعكس القوة التي تملكها الشركة في قطاعات التطوير العقاري والضيافة والتجزئة، بالإضافة إلى نهجها المنضبط في الإنفاق الرأسمالي خلال دورة السوق الحالية، وامتلاكها لسيولة قوية ورصيد مالي ضخم من مبيعات العقارات .
تعتقد "موديز" أن هذه التطورات الإيجابية ستمكن "إعمار" من مواجهة المناخ الاستثماري الغامض والناتج عن التوترات الإقليمية وانخفاض أسعار النفط، بالإضافة إلى موجة التصحيح الطفيفة في سوق عقارات دبي .

وتوضح الرسوم البيانية التي نشرتها "موديز" تحسن إيرادات "إعمار" بشكل كبير منذ الفترة ما بين العامين 2008 و،2010 حيث تطور نموذج أعمال الشركة ليصبح أكثر قوة من خلال مزيج متوازن من عمليات التطوير العقاري التي تجري بشكل دوري، واستقرار أعمالها في مجال الضيافة والتجزئة .
بالإضافة إلى ذلك، تحسنت المقاييس المالية لشركة "إعمار" بشكل ملحوظ، إذ ساهمت التدفقات المالية من عمليات بيع المشاريع العقارية على الخريطة بشكل خاص في تمتع الشركة بتدفقات نقدية على مدى السنوات الثلاث الماضية .

وفي معرض ردها على سؤال حول الاتجاهات الحالية في سوق دبي العقاري ومدى تأثيرها في عمليات التطوير، لفتت "موديز" إن السوق العقاري شهد استقراراً في الأسعار خلال النصف الثاني من العام ،2014 وذلك بعد تحقيقه أداءً قوياً منذ بداية العام ،2012 وأشارت الوكالة إلى أنه على الرغم من توقعها حدوث تراجع طفيف في السوق مع تباطؤ ضغوط الطلب وارتفاع المعروض، إلا أنها لا تتوقع أن يؤثر ذلك في أداء شركة "إعمار"، مضيفةً أن إيراداتها المالية المتحصلة من نشاطها العقاري لن تتوقف رغم التصحيح المرتقب في السوق .
وأوضحت "موديز" أن موجة التصحيح في سوق العقارات، سيكون لها صدى إيجابي على المدى الطويل لأنها ستمنح السوق وقتاً لاستيعاب المعروض الحالي من الوحدات العقارية، في الوقت الذي ستساهم فيه من التخفيف من حدة المخاوف حول حدوث سخونة في السوق، مع الحد من عمليات المضاربة .
وأشارت "موديز" إن السجل الائتماني لشركة "إعمار" سيكون بمعزل عن آثار التصحيح الطفيفة في سوق دبي العقاري، لثلاثة أسباب رئيسية، وهي أولاً: تمتع الشركة بتدفقات نقدية قوية، حيث حققت مبيعات عقارية ضخمة تفوق قيمتها عن 26 مليار درهم (1 .7 مليار دولار) منذ العام ،2012 والسبب الثاني وهو أن استراتيجية "إعمار" لا تعتمد على إطلاق المشروع والانتظار حتى تتم تغطية تكاليفه الثابتة من خلال المبيعات الأولية، فنظراً لتمتع الشركة بسمعة جيدة، يتيح لها ذلك تحصيل 30% إلى 40% من قيمة المشروع العقاري على الخريطة قبل التنفيذ . في حين أن السبب الثالث يتعلق بأن 50% من إجمالي إيرادات الشركة ناتج عن أصولها العقارية التي تحقق عائدات مستمرة بما فيها دبي مول وفنادق العنوان .
وأشاد تقرير لصحيفة "فاينانشال تايمز" بالدور الذي تلعبه شركة "دبي القابضة" في توفير الدعم المالي لمؤسسات وشركات دبي في إطار الانتعاش الذي حققته بعد الأزمة المالية العالمية .
وأشارت الصحيفة إلى البرج الجديد الذي تبنيه مؤسسة دبي للاستثمارات الحكومية بتكلفة مليار دولار وبارتفاع 50 طابقاً في منطقة مركز دبي المالي العالمي شراكة مع "بروكفيلد" الكندية، واعتبرته خطوة مهمة على صعيد توفير البنى الأساسية لتطوير أنشطة دبي المالية .
وجاء في التقرير الذي نشرته الصحيفة أمس الثلاثاء أن أبنية المكاتب عالية الجودة في دبي لا تزال تحظى بمعدلات طلب عالية خاصة من الشركات متعددة الجنسيات في ضوء تحول مركز دبي المالي العالمي إلى مركز إقليمي من الدرجة الأولى يعمل فيه أكثر من 15 ألف موظف .