إيجارات محال معظم مناطق "بر دبي" تميل إلى التراجع بنهاية 2016

أفاد خبيران عقاريان بأن هناك تباينًا في أداء إيجارات المحال التجارية بمنطقة بر دبي حتى نهاية العام الجاري، مشيرين إلى أن الإيجارات في معظم مناطق "بر دبي" تميل إلى التراجع، مقابل أماكن أخرى في المنطقة من الممكن أن تحقق استقرارًا خلال الفترة المقبلة.

وأوضحا أن مناطق مثل "الجميرا" و"البرشاء"، ستحافظ على مستوى إيجارات المحال التجارية، وذلك لقلة عدد المحال الموجودة فيها، مقابل تراجع الإيجارات في أماكن أخرى، مثل الكرامة والرفاعة، لانتقال بعض المستثمرين منها، كونها مزدحمة، إلى جهات أقل ازدحامًا في الأماكن الجديدة من "بر دبي"، وذلك بالتزامن مع زيادة المغريات في المناطق الجديدة التي تتميز بأسعار رخيصة نسبيًا.إلى ذلك، أشارت أرقام تم جمعها من خلال مؤشر الإيجارات، التابع لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، أن المتوسط السعري لإيجار القدم المربعة لمحل تجاري في "بر دبي"، سجل 135 درهمًا في منطقة القوز السكنية، لمحل داخل بناية، فيما كان أعلى متوسط سعري من نصيب منطقة جميرا، التي سجلت 355 درهمًا لمحل تجاري على شارع رئيس.

وأوضح مدير التسويق في مجموعة "سلكت غروب" للتطوير العقاري، هشام الأسعد، إن "هناك بعض الأماكن في منطقة بر دبي من المتوقع لها أن تحافظ على إيجارات المحال التجارية فيها بنهاية العام الجاري، على رأسها منطقتا جميرا والبرشاء، وذلك لقلة عدد المحال الموجودة فيها، مقابل تراجعات من الممكن أن تشهدها معظم مناطق بر دبي الأخرى في القيم الإيجارية للمحال حتى نهاية العام، تأثرًا بحركة انتقال مستثمرين من مناطق مزدحمة مثل الكرامة والمنخول والرفاعة إلى أقل ازدحامًا في الأماكن الجديدة من بر دبي".

وذكر المدير العام في "شركة عوض قرقاش للعقارات"، رعد رمضان، إن "منطقة بر دبي تمتاز بأنها كبيرة ومتنوعة، إذ توجد فيها المناطق الشعبية كثيفة السكان والمناطق الراقية"، مشيرًا إلى أن "هذا التنوع يفرض نوعًا من التباين على متوسط إيجارات المحال التجارية في المنطقة".

وأضاف رمضان أن "مناطق في (بر دبي) مثل جميرا والبرشاء تتمتع باستقرار في أسعار تأجير المحال التجارية، مقابل معظم المناطق الأخرى التي تتجه فيها الأسعارإلى الانخفاض، نتيجة لارتفاع متوسطات الدخول والخروج منها، الأمر الذي يدفع الكثير من أصحاب المحال إلى تركها، بالتزامن مع زيادة المغريات في المناطق الجديدة التي تتميز بأسعار رخيصة نسبيًا، فضلًا عن ظهور كتل سكنية مستهلكة بدأت تكوين مجتمعات عمرانية في هذه المناطق الجديدة"، متوقعًا أن "تتراجع أسعار هذه المناطق خلال الأشهر الثمانية المقبلة".

وأشارت أرقام تم جمعها من خلال مؤشر الإيجارات التابع لدائرة الأراضي والأملاك بدبي، إلى أن أقل متوسط سعري لإيجار القدم المربعة في منطقة بر دبي لفئة المحال التجارية على الشوارع الرئيسة كان في منطقة القوز الصناعية، بمبلغ 185 درهمًا، في حين كان أعلى متوسط سعري بالنسبة لهذه الفئة من الوحدات الإيجارية في "جميرا" بسعر 355 درهمًا للقدم المربعة.

أما بالنسبة للقدم المربعة لمحل تجاري على شارع فرعي، فكان أقل متوسط سعري في "القوز الصناعية" أيضًا بقيمة 162.5 درهمًا للقدم المربعة، وبالنسبة للمحال التجارية داخل المبنى فقد سجلت منطقة القوز السكنية أقل سعر عند متوسط إيجاري للقدم المربعة الواحدة بلغ 135 درهمًا.