أبوظبي تعلن استقرار أسعار العقارات مع زيادة طفيفة في الفنادق خلال الربع الثاني

استقرت أسعار العقارات في أبوظبي خلال الربع الثاني من العام الحالي، مع زيادة طفيفة في أداء الشريحة الفندقية، حسب تقرير صادر عن مجموعة جيه آل آل، للاستشارات العقارية.

وحسب التقرير، ظلت مبيعات الشريحة السكنية مستقرة خلال الربع الثاني، بعد نمو سنوي بنسبة 25% خلال عامي 2013 و2014، وكان هناك ضغط هبوطي مستمر على أحجام الصفقات بسبب تراجع التوجهات، لكن من المتوقع أن تدخل 5 آلاف وحدة سكنية تقريبا إلى السوق في نهاية العام الحالي، وسوف يهيمن على الجزء الأكبر منها تسليم مشروع ذا فيوز سرايا، وهيدرا أفينيو وذا ويف على جزيرة الريم، وسي 59 روضة، وأمواج 2 في شاطئ الراحة.

وأضاف أنه لم يتم تسليم أي مشاريع كبرى خلال الربع الثاني من العام، مما أبقى على مخزون المساحات السكنية عند 244 ألف وحدة سكنية. وأفاد بأن إيجارات الشريحة السكنية استقرت خلال الربع الثاني، ورغم ضعف نمو الطلب بقيت المشاريع السكنية التي تم الإعلان عن اكتمالها في الوقت الحالي مستقرة، كما أن معدلات الشغور تظل في أدنى الحدود ضمن برامج الجودة.

وأكد المدير الإقليمي ورئيس مكتب أبوظبي في شركة جيه آل آل الشرق الأوسط وشمال أفريقيا،ديفيد دَادلي،  إن الاستقرار كان سمة أداء السوق طيلة النصف الأول من العام الحالي، حيث ظل أداء معظم الشرائح مستقرا، مع زيادة طفيفة في أداء الشريحة الفندقية، مضيفاً أنه من المتوقع أن تنمو الإيجارات بأرقام فردية خلال العام الحالي، وذلك عقب النمو بنسبة 17% في عام 2013 و11% في عام 2014، حيث أصبح العرض والطلب أكثر توازناً.

وأوضح أنه عقب ارتفاع استمر على مدار عامين، يشهد السوق حاليا فترة من الاستقرار في منتصف الدورة، وذلك بسبب التباطؤ في معدل نمو الطلب، لكن في ظل السيطرة على المشاريع المقرر استكمالها على المدى القصير، فإن ظروف السوق مستقرة.

ومن المتوقع نمو الطلب بوتيرة أبطأ، وذلك من خلال تعزيز نمو الطلب على المساكن بفضل بعض المشاريع، مثل مطار أبوظبي الدولي، وتوسع شركة الاتحاد للطيران، مما سيكون له تأثير اقتصادي مضاعف.

ووفي قطاع المكاتب أوضح التقرير أن إجمالي مخزون المكاتب بلغ نحو 3,2 مليون متر مربع من المساحة الإجمالية القابلة للتأجير خلال الربع الثاني، مع تسليم مساحات جديدة في مدينة مصدر، ومطار أبوظبي، ومركز العاصمة ما أضاف 48 ألف متر مربع من المساحة الإجمالية القابلة للتأجير، ومن المتوقع أن تدخل السوق خلال العام مساحة إضافية تُقدر بنحو 140 ألف متر مربع.

وأشار التقرير، إن مخزون عقارات التجزئة بلغ نحو 2.6 مليون متر مربع من المساحة الإجمالية القابلة للتأجير، مع كون المشروع الوحيد الذي تم تسليمه هو مول الشامخة الذي أضاف نحو 43 ألف متر مربع، ومن المتوقع أن يدخل نحو 54 ألف متر مربع إلى السوق بنهاية عام 2015، وستأخذ في الغالب شكل مساحات تجزئة غير " المولات" ضمن مشاريع الاستخدامات المشتركة.

وظلت إيجارات عقارات التجزئة مستقرة خلال الربع الثاني، ومن المتوقع أن يستمر ذلك على المدى القصير، كما من المتوقع أن يزداد المعروض من مساحات عقارات التجزئة بشكل كبير بداية 2018 مع تسليم مشاريع " المولات" الإقليمية الكبرى، حيث يكون الطلب على " المولات" الجديدة مدعوما جزئيا بالنمو الجديد في معدلات السكان والسياحة.

وفي قطاع الفنادق، شهد الربع الثاني، الافتتاح الأولي لفندق برج السراب المكون من 318 غرفة، وكان التغيير الوحيد الملحوظ في شريحة الشقق المتكاملة الخدمات، هو الافتتاح الكبير لدانات ريزيدنس مطلع نيسان/  أبريل.

ومن المتوقع الإعلان عن افتتاح مشاريع كبرى خلال الشهور المقبلة، من بينها جراند ميلينيوم باب القصر (677 غرفة) وفندق جراند حياة الذي يضم 368 غرفة والتوأمة بين فندق ماريوت الذي يضم 315 غرفة وشقق ماريوت إكزيكتيف. وحسب التقرير، يستمر نمو الطلب خلال مختلف أرباع العام، مدفوعاً بالمبادرات الحكومية الواسعة النطاق الهادفة إلى زيادة السياحة، بما في ذلك توسعة المطار الدولي وشركة طيران الاتحاد، وإدخال مزيد من التحسينات على العروض الترفيهية والمزارات السياحية في أبوظبي، واستضافة الفعاليات العالمية، وتدشين حملات كبرى من جانب هيئة أبوظبي للسياحة.