عقاريون يؤكدون أن تراجع أسعار مساحات التجزئة يحفز مستثمرين على تأسيس الأعمال

أكد عقاريون أن الطلب الإيجاري على مساحات التجزئة بدأ في النمو مع اهتمام مستثمرين جدد بالسوق العقارية في دبي، تصدرهم مستثمرون صينيون، مؤكدين أن تراجع القيم الإيجارية في دبي، مقارنة بمدن عالمية أخرى، حفز هؤلاء المستثمرين على بدء تأسيس منافذ تجارية لهم في الإمارة.

وأكدوا أن هناك عوامل عدة تركت أثراً إيجاباً على الطلب الإيجاري في قطاع العقارات التجارية والتجزئة، منها الأداء الاقتصادي الجيد للإمارة، وازدياد عدد السكان، وازدهار السياحة، والخطوات التحفيزية التي اتخذتها حكومة دبي، متوقعين ارتفاع الأسعار خلال المرحلة المقبلة، مدعومة بطلب قوي على العديد من مساحات التجزئة في مراكز التسوق الكبيرة.

وأظهرت بيانات دائرة الأراضي والأملاك في دبي، أن عام 2016 شهد قفزة كبيرة في حضور المستثمرين الصينيين في السوق العقارية، إذ قفز عددهم، منذ بداية العام الجاري وحتى نهاية أكتوبر، إلى 930 مستثمراً، بنسبة نمو بلغت 167%.

وأوضح المدير العام لـ"شركة المحيطات السبع للعقارات"، شهاب عبدالكريم الزرعوني، إن الطلب الإيجاري على مساحات التجزئة من محال تجارية ومراكز تسوق، شهد ضعفاً في أواخر عام 2015، واستقراراً خلال النصف الأول من عام 2016، لكنه بدأ في النمو مع اهتمام مستثمرين جدد بالسوق العقارية في دبي، ومنهم مستثمرون صينيون من أصحاب شركات وتجار.

وأرجع الزرعوني انخفاض الطلب الإيجاري في أواخر عام 2015 إلى استمرار التحديات الاقتصادية، وفي مقدمتها تراجع أسعار النفط، مقدراً نسبة التراجع في أسعار التأجير بين 5 و10%، ما حفز العديد من المستثمرين على الاستئجار، بالتزامن مع تأسيس مزيد من الأعمال في دبي.

وأكد المدير التنفيذي لـ"شركة الرواد للاستشارات العقارية"، إسماعيل الحمادي، أن العقارات التجارية وعقارات التجزئة شهدت طلباً من شركات جديدة تدخل السوق العقارية في دبي للمرة الأولى، مؤكداً وجود مشتريات قوية من قبل العديد من المستثمرين الأجانب، تصدرهم مستثمرون صينيون يسعون إلى افتتاح منافذ تجارية لشركاتهم في المنطقة عبر دبي.

ولفت إلى أن تراجع القيم الإيجارية، مقارنةً بمدن عالمية أخرى، حفّز هؤلاء المستثمرين على بدء تأسيس منافذ تجارية لهم في الإمارة.

وذكر الحمادي إن النشاط الاقتصادي الذي تشهده دبي قادر على استيعاب وفرة المعروض العقاري في قطاع التجزئة، خصوصاً ما يتعلق بمساحات التجزئة الصغيرة والمتوسطة، لافتاً إلى وجود طلب كبير من قبل متعاملين مع الشركة على استئجار محال تجارية.

وأشار إلى أنه رغم طرح مطورين رئيسين لمشروعات كبيرة في القطاع، فإن زيادة النشاط الاقتصادي ونمو معدلات السياحة قادران على استيعاب هذه المشروعات بالتزامن مع قرب تنظيم "إكسبو 2020 دبي