16 % نمو مبيعات العقارات السكنية في أبوظبي في 2014

أوضحت أستيكو، إحدى أبرز شركات الخدمات والاستشارات العقارية في المنطقة ومقرها دبي، في أحدث تقرير لها إن الأداء القوي لسوق العقارات في الإمارات العربية المتحدة خلال السنتين الماضيتين سوف يتواصل بوتيرة مماثلة في 2015 مع توقعات باستقرار أو نمو السوق في كل قطاعات العقار بما فيها قطاع الإيجارات وتحسن المناخ الاستثماري فيه .

أظهر تقرير أستيكو حول أداء العقارات في الإمارات في 2014 وتوقعات 2015 أن السوق العقاري في أبوظبي في السنتين الماضيتين اتسم بالأداء القوي والنمو اللافت في أسعار البيع والإيجارات لا سيما لفئة العقارات الجديدة المتوسطة وعالية الجودة مدعوما بالثقة وقلة المعروض من العقارات السكنية الراقية .

وأكد تقرير أستيكو للربع الأخير من 2014 استمرار الطلب على الوحدات العقارية في مناطق استثمارية محددة في أبوظبي مع الاشغال الكامل لمعظم العقارات في المناطق الرئيسية الراقية وزيادة الاهتمام بالاستثمار في المشاريع الجديدة مثل مشروعي الهديل وأنسام إضافة الى ممشى السعديات .
وكشف التقرير أن أسعار بيع الفلل والشقق ارتفعت بنسبة 15 و16 في المئة بشكل عام في 2014 خصوصاً في النصف الأول فيما شهد النصف الثاني من العام تباطؤاً ملحوظاً في نمو الأسعار إلى جانب نقص المعروض للبيع من العقارات عالية الجودة في السوق .

وأعلن المدير العام لشركة أستيكو في أبوظبي جيري أوتس "إن كلا من جزيرة السعديات ومنطقة شاطىء الراحة شهدتا العديد من المشاريع العقارية المعروضة للبيع في حين برزت جزيرة الريم كمنطقة جاذبة بما توفره من وحدات عقارية متوسطة الجودة . وفي ظل تصاعد التنافسية في السوق، فنحن نتوقع أن يتواصل الاستقرار في أسعار بيع الشقق خلال العام الجاري خصوصا مع تسليم مشاريع جديدة مكتملة" .
وتظهر المقارنات الكاملة على الأساس السنوي بين عامي 2008 و 2014 النمو المستمر لمبيعات وأسعار الشقق منذ عام ،2012 بزيادة في المتوسط بلغت 48 في المئة لجميع المناطق في أبوظبي، ولكنها لاتزال أقل بنسبة 26 في المئة عن ذروة القطاع في عام 2008 .
وبين التقرير أن أسعار بيع العقارات في شاطىء الراحة المنيرة ارتفعت بنسبة 21 في المئة إلى 425 .1 درهم للقدم المربع في 2014 مقارنة بالأسعار في ،2013 في حين ارتفعت الأسعار في مارينا سكوير بنسبة 17 في المئة إلى 375 .1 درهم للقدم المربع وبنسبة 21 في المئة في الريف داون تاون إلى ألف درهم للقدم المربعة .
وشهدت أسعار بيع الفلل نمواً قوياً من أدنى مستوى لها في عام ،2012 حيث ارتفعت أسعارها بنسبة 47% في المتوسط (شاطئ الراحة، حدائق الغولف والريف خلال السنوات الأربع الماضية، مع زيادة بنسبة 19% خلال العام الماضي وحده)، ولا تزال الأسعار أقل بنسبة 11 في المئة عن 2008 .
ووفقاً للتقرير، ستبقى مبيعات الفلل مستقرة نسبياً، كما ستكون هناك طلبات محدودة على المنتجات الراقية المتاحة للبيع في الأسواق الأولية والثانوية في عام 2015 .
على الرغم من الزيادات المستمرة والتي وصلت لنسبة 20 في المئة إلى أنها تبقى منخفضة عن مثيلاتها في عام ،2012 ويلاحظ بأن معدلات الإيجار لكل من الشقق والفلل لا تزال إلى حد كبير أكثر يسراً مما كانت عليه في عام 2008 على الرغم من ارتفاعها بنسبة 40 في المئة .
وارتفعت أسعار ايجارات الشقق والفلل بنسبة 10 و9 في المئة على التوالي في 2014 مقارنة ب2013 . ويتراوح أسعار إيجار الشقة المكونة من غرفتين في المناطق الرئيسية حالياً بين 175 ألفاً و180 ألف درهم سنوياً، في حين يتراوح سعر الإيجار في المناطق الاستثمارية بين 140 و175 ألف درهم مقارنة ب280 ألف درهم في 2008 . ويترواح سعر إيجار الوحدات في المناطق المتوسطة والأقل درجة بين 90 و120 ألف درهم مقارنة ب225 ألف درهم في 2008 .