سوق تأجير العقارات السكنيَّة في دبي يحافظ على استقراره وسط تغييرات طفيفة

حافظ سوق تأجير العقارات السكنية في دبي على استقراره خلال الربع الأول من العام الحالي، وسط تغييرات طفيفة في معدل الإيجارات، مع تسجيل نمو طفيف بنسبة 3%، مقارنة بذات الفترة من العام الماضي، بحسب تقرير صادر عن شركة الاستشارات العقارية العالمية "سي بي آر إي".

وأضاف التقرير، الصادر الأربعاء أنَّ الاستقرار النسبي في السوق انعكس خلال الأشهر التسعة الماضية عبر التباين الواضح في أرقام النمو من 27% سنوياً في الربع الأول من 2014 إلى 3% سنوياً في الربع الأول من 2015".

وأبرز التقرير أنه في قطاع الشقق، ساهم ظهور عروض جديدة في انخفاض أسعار الإيجارات ضمن عدة أحياء سكنية، وحافظت مشاريع تطوير أخرى ذات بنية تحتية ومرافق تجارية متطورة على معدلات إيجارات صحية. وتراوحت معدلات الانخفاض والزيادة في أسعار الإيجارات خلال الربع بين 1 إلى 3%.

وتتضمن المناطق التي شهدت انخفاضا في معدلات الأسعار النهضة والبرشاء والمنطقة العالمية للإنتاج الإعلامي، و"موتور سيتي" والليوان، وتضمنت المناطق التي شهدت نموا أبراج بحيرات الغميرا وحدائق "ديسكفري" والكرامة.

وبقيت أسعار تأجير الفلل والمنازل الريفية دون تغيير ملحوظ خلال الربع كما انتعشت الوحدات الأصغر حجما، والمكونة من غرفتي نوم، بنسبة 1% على أساس ربعي وشهدت الوحدات الأكبر حجما، والتي تتكون من ثلاث إلى خمس غرف نوم، انخفاضاً بنحو 1% خلال الفترة ذاتها. 

وكان الدافع وراء ذلك هو زيادة العرض من الوحدات، وهو توجه من المرجح أن يتسارع خلال الأشهر الـ 12 المقبلة.

وأوضح رئيس بحوث واستشارات الإمارات في "سي بي آر إي"، مات غرين "شهد سوق الفلل إضافة 3000 وحدة جديدة خلال عام 2014، الأمر الذي ساهم إلى حد ما بموازنة التضخم في أسعار الإيجارات. 

ولم يطرأ أي تغير كبير على أسعار إيجارات الوحدات المكونة من ست إلى سبع غرف نوم نظراً لمحدودية العروض المتوفرة. وتم تسجيل أكبر انخفاض في الأسعار ضمن مشروعي قرية جميرا وذا فيلا، والتي شهدت انخفاضا بنسبة 3% و4% على التوالي على أساس ربعي".

وأشار التقرير إلى أن عمليات بيع العقارات السكنية سجلت انخفاضا ملحوظا من حيث قيمتها الإجمالية بنسبة 20% على أساس سنوي، وانخفض الحجم بنحو 4%، ولم يؤثر ذلك على انتعاش قيم التعاملات وأحجامها على أساس ربعي.

وخلال الربع الأول من عام 2015، بلغت القيمة الإجمالية لتعاملات البيع مقدار 6.39 مليارات درهم مع استكمال 3896 عملية، بالمقارنة مع قيمة 4.55 مليار درهم و2573 صفقة خلال الربع الأخير من عام 2014. ولم يكن ذلك كافياً لتجنب حصول انخفاض في متوسط أسعار المبيعات التي انخفضت بنحو 2% خلال الربع.

وأكد غرين "تواصل المشاريع السكنية رفيعة المستوى استقطابها للجزء الأكبر من الشهية الاستثمارية، إذ سجلت مشاريع عقارية مثل النخلة جميرا، ومرسى دبي، والإمارات ليفنج، وجميرا بيتش ريزيدنس، ووسط مدينة دبي، قيمة مبيعات إجمالية بلغت 3.27 مليار درهم، بما يعادل 51% من إجمالي القيمة المتداولة".

وسجل مرسى دبي، جميرا بيتش ريزيدنس، قيمة تداول إجمالية بلغت 1.08 مليار درهم وتوزعت على 512 صفقة، بما يعادل معدل تداولات بقيمة 2.11 مليون درهم. وخلال الفترة ذاتها، سجلت "الإمارات ليفنج" قيمة مبيعات إجمالية وصلت إلى 0.808 مليارات درهم ناتجة عن 245 صفقة.

وحافظت النخلة جميرا على كونها الأكثر غلاء من حيث قيمة التداولات لكل صفقة. وسجلت مشاريع التطوير مبيعات إجمالية قدرت بـ 0.815 مليار درهم عبر 145 صفقة، بما يعادل قيمة صفقات بمقدار 5.62 مليون درهم. وتعكس هذه الأرقام التأثير الكبير لمبيعات الفلل على القيمة الإجمالية للتداولات.